买家争夺有限的房源，杨毅言乔美国楼市陷入量跌价涨的境地。

摘要：据明要承认周期的存在，不要去回避或者臆想能超越周期。我国房地产市场在经历了20多年的牛市之后，丹目2021年下半年开始出现调整下行走势。

2000年至今，前对日本和美国GDP出现过两次的负增长，印度出现过一次，但中国没有出现过，说明政策干预的效果明显。我国目前的实际利率几乎是2000年以来最高的，詹姆在房地产周期的下行阶段，一般都容易发生踩踏事件，即经济收缩带来的乘数效应。这是否说明东亚国家和地区在人均自然禀赋相对少的条件下，斯占势上更具有危机感，斯占势上求生欲更强？即所谓的卷，如韩国和日本的人均耕地面积只有全球平均水平的六分之一。

从一般的规律看，显优全球人口的预期寿命每隔十年，就会延长3岁。另外一个有趣的现象是2021年日本、俩史韩国，也包括中国香港、新加坡等东亚国家和地区的预期寿命都在83岁以上，超过全球平均水平10岁以上。

杨毅言乔（作者为中国首席经济学家论坛副理事长）责任编辑：刘锦平主编：程凯。

中国作为中高收入国家，据明正在向现代化国家迈进，潜在需求非常大，关键是如何通过收入分配体制改革，把潜在需求转化为有效需求。受新冠疫情影响，丹目全球供应链也呈现区域化、逆全球化趋势，重要环节和关键产品呈现本土化、近岸化趋势，这对全球贸易的增长造成了不小冲击。

前对亮点二：资产价格上涨带来财富效应。疫情后美国巨额财政刺激加上赤字货币化，詹姆股票和房地产价格出现明显上涨。

同时，斯占势上市场供应也面临短缺，二手房库存从2019年174万套降至2023年的106万套。2023年日本春节劳资谈判加薪幅度高达3.9%，显优为30年来最大。